تلاش دبی برای احیای بازار مسکن

ناامیدی تحلیلگران اقتصادی به برگشت اعتماد سرمایه گذاری در دبی
ابرساختمان جدید دبی 763 واحد مسکونی را در 107 طبقه جای می دهد

شرکت های ساختمانی مقیم امارات ارزانترین تور یونان   برای برگرداندن سرمایه گذاران خارجی به بازار مسکن دبی که طی سه سال گذشته تحت تاثیر افت شدید قیمت ملک دچار رکود و فرار سرمایه ها شده بود، تصمیم به احداث ابرساختمان های مسکونی در این شیخ نشین گرفته اند.
هر چند مشخصات عجیب و غیرطبیعی این ساختمان ها تردید تحلیلگران اقتصادی نسبت به جذب خریدار را در پی داشته است، اما در حال حاضر اولین ابرساختمان مسکونی با ارتفاع 414 متر دارای 763 واحد مسکونی در دبی مراحل میانی ساخت را طی می کند. پیش بینی شده هر واحد از این برج مسکونی که بلندترین برج مسکونی جهان به حساب می آید، بیش از 70 میلیون دلار قیمت داشته باشد.
سیاست گذاران بازار مسکن تصور می کنند تغییر شکل ظاهری ساختمان های مسکونی و ارتفاع دادن به آنها می تواند تصویری که طی سال های اخیر درباره عاقبت خرید ملک در این منطقه ارزانترین تور قبرس  بین خارجی ها بروز کرده را تغییر دهند.
دولت محلی دبی قصد دارد این منطقه را به جزیره بلندترین ها تبدیل کند، اما آنچه هم اکنون به عنوان ضعف اصلی در تحقق این رویا خودنمایی می کند بی میلی سرمایه گذاران خارجی به پیش خرید برج های معمولی ساخته شده است که این موضوع از هم اکنون زمینه عدم استقبال از ابرساختمان ها را فراهم کرده است. شیخ نشین دبی در تلاش است تا با ساخت بلندترین برج مسکونی جهان بار دیگر خبرساز شود.
برج پرنسس، با ارتفاع 414 متر قرار است تور ارزان پاتایا  بلندترین برج مسکونی جهان شود و به این ترتیب رکوردی را که اکنون در اختیار برج 323 متری استرالیا است، بشکند.
برج پرنسس در حال حاضر در زمینی به مساحت 37 هزار و 410 مترمربع در حال احداث است. در واقع جانمایی این برج به گونه ای است که ساکنان آن بتوانند در کمترین زمان به بهترین مراکز خرید و تفریحی شهر دسترسی داشته باشند.
البته در حال حاضر برج خلیفه با ارتفاع 823 متر بلندترین برج دبی محسوب می شود، اما از آنجایی که خلیفه یک برج مختلط شامل واحدهای تجاری، اداری و مسکونی است، برج پرنسس به ارزانترین تور آفریقای جنوبی   عنوان یک برج تک منظوره مسکونی و همچنین بلندترین در نوع خود معرفی شده است. این برج 107 طبقه و 763 واحد مسکونی دارد و در منطقه ماریان(marian) دبی که از مناطق اعیان نشین امارات محسوب می شود، واقع شده است.
برج پرنسس برای جذب هر چه بیشتر مشتریان ثروتمند امکاناتی از ارزانترین تور آنکارا   جمله استخر روباز و سرپوشیده، زمین بازی بچه ها، سالن ورزشی، سونا و لابی های لوکس را در خود جا داده است بر اساس زمان بندی اعلام شده از سوی سازندگان، این بر ج تا پایان سال جاری میلادی به بهره برداری خواهد رسید.
این در حالی است که برج کوینزلند 1 (Q1) واقع در استرالیا تنها 78 طبقه را در خود جا داده است.
گزارش های منتشره از آخرین جزئیات بلندترین برج مسکونی جهان حاکی است، قرار است در کنار برج پرنسس یک ساختمان مسکونی دیگر نیز به طور همزمان با 92 طبقه آپارتمان اجاره ای هشتگرد   ساخته شود. این ساختمان نیز تا پایان سال 2011 افتتاح خواهد شد.
خانه های 85 میلیون دلاری
آپارتمان های پرنسس پس از تکمیل، به گران ترین خرید آپارتمان تبریز   واحدهای مسکونی جهان تبدیل می شوند به طوری که پیش بینی ها حاکی است که بهترین واحدهای این برج حتی تا 85 میلیون دلار قیمت گذاری خواهند شد. این برج آنقدر تجملاتی است که درگاه ورودی آن از طلای سفید ساخت شده و با سنگ های قیمتی نظیر الماس و برلیان تزئین شده است.
بلندترین ساختمان های جهان در دبی
البته به زودی لقب بلندترین ساختمان جهان از پرنسس گرفته خواهد شد. اما این لقب همچنان در اختیار دبی باقی خواهد ماند. برج پنتومینم با ارتفاع 516 متر قرار است تا سال 2013 به بهره طراحی سایت   برداری برسد و به این ترتیب با 112 طبقه، بلندترین ساختمان مسکونی جهان شوددر قانون 6 ابزار جدید برای تامین مالی پروژه های ساختمانی معرفی شده، اما مسوولان همچنان اصرار به دریافت تسهیلات از بانک ها دارند

چالشی که به تازگی در مسیر سنتی تامین مالی پروژه ارزانترین تور استانبول  های ساختمانی به وجود آمده اگرچه ناشی از افزایش سرعت ساخت و سازها در مقابل توان اندک بانک ها در ارائه تسهیلات است، اما غفلت از اجرای محتوای قانونی که سال88 به تصویب رسید نیز در این ماجرا نقش دارد.

قانون ساماندهی مسکن که سال87 به تصویب رسید و آیین نامه اجرایی آن سال 88 ابلاغ شد در حال حاضر به صورت ناقص مورد استفاده قرار می گیرد طوری که مهمترین ماده از خرید وفروش ملک در ترکیه   این قانون که بر به کارگیری 6 ابزار نوین برای تامین مالی مسکن تاکید کرده، کاملا از نگاه مسوولان دور مانده است.
براساس این قانون، دولت موظف شده نسبت به تشکیل بازار رهن ثانویه مسکن، تشکیل صندوق زمین و ساختمان، استفاده از سرمایه های خارجی، تشکیل شرکت های لیزینگ مسکن، تشکیل شرکت های تامین سرمایه و انتشار اوراق مشارکت اقدام کند؛ این در حالی است که طی دو سال گذشته از عمر قانون ارزانترین تور برزیل   ساماندهی، بازار مسکن فقط متکی به منابع بانک ها بوده است.
آنچه که باعث عدم استقلال بانکی بازار مسکن شده، از نگاه مسوولان، ریسک برخی از این ابزارها همچون بازار رهن ثانویه است که در شرایط کنونی که قیمت مسکن روبه کاهش است ممکن است قدرت نقدشوندگی املاک رهنی را کاهش دهد، اما دلیل پررنگ تری که قابل طرح است اینکه مسیر سنتی تامین مالی –پرداخت تسهیلات بانکی- برای دولت ساده تر و کم هزینه تر است. به گزارش دنیای اقتصاد، اواخر سال گذشته خط اعتباری 7 هزار میلیارد تومانی که بانک مرکزی برای پرداخت تسهیلات به انبوه سازان ایجاد کرده بود به پایان رسید و در حال حاضر مسوولان بخش مسکن اصرار بر شارژ دوباره آن دارند. در این میان طرحی نیز در نظر گرفته شده که براساس آن قرار است از نیمه ارزانترین تور ارمنستان  دوم امسال ابزارهای جدید تامین مالی که باید زودتر از این مورد استفاده قرار می گرفت، به کار گرفته شوند.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، در ماده 14 قانون ساماندهی مسکن وزارت اقتصاد موظف شده با همکاری بانک مرکزی و وزارت مسکن از طریق ایجاد بازار رهن ثانویه و انتشار اوراق مشارکت به پشتوانه تسهیلات رهنی، راه اندازی شرکت های تامین سرمایه در حوزه مسکن، استفاده از شرکت های واسپاری (لیزینگ) در ارزانترین تور اندونزی  تامین منابع مالی تولید مسکن به صورت اجاره و اجاره به شرط تملیک، انتشار اوراق مشارکت و سایر ابزارهای مالی اسلامی مانند صکوک و استصناع با سررسیدهای مختلف، جذب مشارکت و سرمایه سرمایه گذاران خارجی در تولید انبوه مسکن و نیز استفاده از صندوق های سرمایه گذاری مشترک در داخل و خارج با هدف جذب منابع برای تولید انبوه مسکن در جهت تامین منابع مالی تولید مسکن اقدام کند.
فرهنگ سازی نشده است
شاپورپولادی، عضو کمیسیون عمران مجلس در این باره به دنیای اقتصاد گفت: تاکنون قوانین متعدد در مجلس تصویب شده که از سوی دولت اجرایی نشده است و عملیاتی نشدن بخش تور ارزان وآسان پکن  هایی از قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن نیز از این دست قوانین است.
این نماینده مجلس درعین حال تمرکز دولت روی مسکن مهر که معطوف به یک خط اعتباری جداگانه ای است را از جمله عواملی برشمرد که باعث غفلت دولت از تامین مالی مسکن براساس روش های جدید شده است.
پولادی البته از جمله عوامل دیگر در مسیر اجرای شیوه های تامین آپارتمان رهنی شاهرود  منابع نوین مالی مسکن را عدم تمایل متقاضیان مسکن برشمرد و یادآور شد: علاوه بر غفلت دولت از این مساله، عدم تمایل مردم به تامین تسهیلات خرید مسکن به روشی غیر از روش های سنتی و رایج از جمله دیگر عواملی است که باعث شده تا استفاده از راهکارهای نوین تامین منابع مالی برمبنای آنچه که قانون دولت را مکلف کرده است، مسیر کندی را در پیش بگیرد. این نماینده مجلس علاوه بر آماده شدن بسترهای اجرایی، فرهنگ سازی را از جمله عواملی برشمرد که به گفته وی باعث می شود که ابزارهای جدید تامین مالی مسکن جنبه اجرایی بگیرد.
دولت فقط سیاست گذار است
در عین حال ابوالقاسم رحمانی، از دیگر اعضای کمیسیون عمران مجلس نیز اظهار داشت: اگر چه برمبنای ماده 14 قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن دولت خرید وفروش مسکن تهران   باید نسبت به تامین راهکارهای جدید تامین مالی تولید مسکن اقدام کند، اما با توجه به اینکه دولت باید در عرصه مسکن فقط سیاست گذار باشد با این اوصاف دولت باید شرایطی را فراهم کند که بخش خصوصی به این امر ورود پیدا کند. وی اظهار داشت: برنامه پنجم فرصت مناسبی است تا شیوه های جدید تامین منابع مالی مسکن احیا شود.
عملکرد دولت قابل دفاع است
محمدعلی رضایی از دیگر اعضای کمیسیون عمران مجلس ارزانترین ترین تور تایلند  عملکرد دولت را در این زمینه قابل دفاع ارزیابی می کند و در عین حال تامین مالی مسکن مهر با اتکا به روش تعریف خط اعتباری جداگانه و نیز فروش اوراق مشارکت را از شیوه هایی برمی شمارد که به گفته وی بیانگر آن است که ماده 14 قانون ساماندهی کاملا جنبه اجرایی به خود گرفته است.
وی در عین حال خاطرنشان کرد: درصورتی که وزارت مسکن و راه در هم ادغام نشوند، وزارت مسکن با فراغ بال می تواند روی شیوه های تامین مالی برنامه ریزی کند.
وی گفت: به عنوان مثال اوراق مشارکت که به منظور تامین اعتبار نوسازی بافت های فرسوده و نیز ساخت وساز در مسکن مهر به مرحله فروش رسیده است در بیشتر تور ارزان وآسان دبی    استان ها در کوتاه ترین زمان ممکن به فروش رسید که این امر موید آن است که به هرحال برخلاف اظهارنظر برخی، روش های جدید تامین منابع مسکن مورد استقبال قرار گرفته است.
این نماینده مجلس خاطرنشان کرد: دولت به رهن آپارتمان شاهین شهر   خوبی نسبت به ناتوان بودن بانک ها در تامین منابع مالی مسکن اشراف دارد و می داند که باید از راهکارها و ابزارهای جدید که در همه جای دنیا مرسوم است برای رفع این مشکل اقدام کند، اما برای اجرایی کردن این امر ناگزیر است که در یک زمان بندی مشخص و بسته به شرایط، این هدف را دنبال کند.
به گزارش دنیای اقتصاد، کارشناسان معتقدند با توجه به شکافی که بین عرضه و تقاضای مسکن وجود دارد، وزارت مسکن ناگزیر است که برای پر کردن این خلأ تمام تلاش خود را متوجه طرح مسکن مهر کند که نتیجه این امر باعث شده که نسبت به ماده 14 قانون ساماندهی مسکن که بر شیوه های جدید تامین تسهیلات مسکن است، ورود پیدا نکند.
اما به هرحال شیوه های جدید تامین منابع مالی همزمان مورد بررسی کارشناسی دقیق قرار گرفته است. بر این اساس ازجمله مهمترین این روش ها بازار رهن ثانویه است که تمامی شرایط ارزانترین تور ترکیه   لازم راه اندازی آن مورد بررسی قرار گرفته است؛ به طوری که حتی شرکتی که به عنوان شرکت واسطه قرار است این اقدامات را انجام دهد نیز مشخص شده است، اما علت عدم راه اندازی آن تردیدی بود که در بین مسوولان ایجاد شد؛ چرا که این تصور ایجاد شده بود که راه اندازی این صندوق ممکن است تجربه ناخوشایندی که در کشورهای اروپایی رخ داد را در کشور ارزانترین تور آنتالیا  ما تکرار کند. به گزارش دنیای اقتصاد برخی منابع آگاه در وزارت مسکن عنوان می کنند با توجه اینکه در نیمه دوم سال 90 عمده واحدهای مسکونی مهر به مرحله بهره برداری می رسند و با توجه به اینکه عمده تمرکز برنامه های این وزارتخانه معطوف به مسکن مهر ملکی و نیز نوسازی بافت های فرسوده است در نتیجه وزارت مسکن به منظور تامین مالی برای اجرای این پروژه ناگزیر است که از سرمایه های خرد مردمی استفاده کند که نتیجه آن روی آوردن به روش های جدید تامین مالی تولید مسکن است.
همچنین از جمله مواردی که در ماده 14 قانون ساماندهی مسکن دیده شده است جذب سرمایه گذاری های خارجی به منظور تولید انبوه مسکن است که این امر همزمان با فعال شدن آپارتمان اجاره ای نور   مسکن مهر تا حدی جنبه عملیاتی پیدا کرد.
جذب سرمایه گذاری های خارجی به سه شیوه در مسکن مهر عملیاتی شده است به طوری یکسری از شرکت های خارجی با تامین منابع مالی کامل داخلی و تضمین خرید اقدام به سرمایه گذاری کرده اند. این درحالی است که در دور جدید نه تنها تامین مالی به عهده آنها گذاشته شده است بلکه تضمین خرید نیز حذف شده است. در وجه سوم نیز سرمایه گذاری شرکت های خارجی در قالب دانش فنی بوده است.
لیزینگ خطرناک است
به گزارش دنیای اقتصاد با توجه به اینکه در یکی از ارزانترین تور آذربایجان   مفاد ماده 14 قانون ساماندهی به استفاده از شرکت های واسپاری (لیزینگ) در تامین منابع مالی تولید مسکن اشاره شده است، اما کارشناسان مجموعه وزارت مسکن براین باورند که با توجه به اینکه فعالیت لیزینگ بیشتر بر مبنای خرید مسکن استوار است، از این رو فعلا برنامه ای برای به کارگیری این روش وجود ندارد، اما به صورت مشروط درصورتی که آپارتمان اجاره ای   عرضه و تقاضای مسکن به مرحله تعادل برسد این احتمال وجود دارد که بهره گیری از روش لیزینگ در دستور کار قرار گیرد.
هنوز سرمایه خارجی وارد نشده است
در این بین محمد علی سهمانی، عضو هیات مدیره بانک مسکن نیز به دنیای اقتصاد گفت: روش تامین مالی از طریق لیزینگ مسکن برای خرید واحدهای تجاری و اداری است و تور ارزان وآسان ایتالیا   برای اقشار ضعیف مورد استفاده قرار نمی گیرد و عموما بیشتر برای فعالان اقتصادی –تجاری کاربرد دارد.
وی افزود: براین اساس این نوع متقاضیان می توانند از طریق شرکت های واسپاری در ارزانترین تور فرانسه  قالب قرارداد اجاره به شرط تملیک اقدام به خرید کنند که معمولا ثبت اسناد مالکیت بعد از پرداخت اقساط صورت خواهد گرفت.فعالیت شرکت های واسپاری مسکن همانند شرکت های لیزینگ خودرو است که معمولا نرخ سود تسهیلات آن 17درصد است.
وی اظهار کرد: تاکنون برای تامین مالی بخش مسکن از منابع مالی خارجی استفاده نشده است که در شرایط امروز با توجه به حضور شرکت های خارجی در مسکن مهر این امکان وجود دارد که از طریق آنها بتوان بخشی از کسری های منابع مالی بخش مسکن را تامین کند.
به گفته سهمانی برای اینکه نیازهای مالی بخش مسکن مرتفع شود لازم است که یک سوپر مارکت مالی دربخش مسکن تهیه شود که محورهای این سوپرمارکت شامل: بانک، بیمه مسکن، لیزینگ مسکن، کارگزاری مسکن، فعالیت بانک های سرمایه گذار در بخش مسکن، راه اندازی صندوق های سرمایه گذاری در بخش مسکن، فعالیت شرکت های سرمایه گذاری در عرصه ساخت وساز و فعالیت موسسات فن آوری ارزانترین تور پاریس   اطلاعات در بخش مستغلات هستندهمان طور که در بازار مسکن بسیاری از خریداران تصمیم به خرید واحد مسکونی در طبقات اول یا دوم دارند، از طرف دیگر تعداد زیادی از متقاضیان هم ترجیح می دهند طبقات بالایی را برای سکونت انتخاب کنند.

شواهد در بازار مسکن مناطق مختلف تهران نشان می دهد که در مناطق مرکزی و جنوبی تهران اکثر متقاضیان طبقات پایینی را به دلیل نداشتن آسانسور خریداری می کنند و از سوی دیگر آمارها در بازار خرید و فروش مسکن در مناطق شمالی تهران بازگو کننده این واقعیت است که اکثر خریداران طبقات بالایی یا آخرین طبقه را برای خرید بر می گزینند و نورگیری، دید منظره و کاهش تردد ساکنان ساختمان و غیره دلایلی بر انتخاب واحدهای واقع در طبقات بالایی است.
مهرداد یکی از بنگاه داران واقع در منطقه پاسداران در ارزانترین تور لندن  این رابطه به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر 70 درصد از مراجعه کنندگان به بازار قصد خرید واحدهایی را دارند که در طبقات بالایی واقع شده است، زیرا عمده خریداران بر این باورند به علت اینکه آسانسور معمولا در طبقه اول طراحی شده است تردد ساکنان در این طبقه بسیار زیاد است و از طرف دیگر آلودگی صوتی به وسیله رفت و آمد خودروها در پارکینگ برای ساکنان طبقات اول ایجاد می شود، اما در این بین نورگیری واحدها از محاسن اصلی طبقات بالایی محسوب می شود و این باعث شده بیشتر خریداران قصد خرید واحدها در طبقات بالا را داشته باشند.
وی در ادامه افزود: مالکان با توجه به استقبال خریداران، قیمت فروش هر واحد را با بالا رفتن تعداد طبقه بین25 تا 100 هزار تومان نسبت به قیمت هر متر مربع از طبقه پایین افزایش می دهند که این میزان در غرب، شمال غرب و شمال شهر تهران متفاوت است.
این روزها قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در پاسداران از 2 میلیون و 850 هزار تومان تا 3 میلیون و 800 هزار تومان پیشنهاد می شود.
از سوی دیگر، یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه فرشته در این باره اذعان کرد: هم اکنون نزدیک به 70درصد از مراجعه کنندگان در بازار خرید واحدهای مسکونی، واحدهایی طراحی حرفه ای سایت   که در طبقات بالایی هستند را برای خرید می پسندند؛ چرا که آنها به این نکته اشاره می کنند که رهن آپارتمان سمنان   طبقات بالا چشم انداز زیبایی از اطراف را برای ساکنان فراهم می کند و از طرف دیگر خریداران به این دلیل سکونت در طبقات پایینی به خصوص طبقه اول را غیرقابل تحمل می دانند که در فصل سرما به علت اینکه پارکینگ در زیر طبقه اول واقع شده، سطح زمین واحدهای طبقه اول که اغلب آنها با سنگ کفپوش شده، سرد است.
سعید خاطرنشان کرد: قیمت هر مترمربع از واحدها در طبقات بالا به طور تصاعدی بین 100 تا 150 هزار تومان در ارزانترین تور کوش آداسی   مقایسه با قیمت پایه ( قیمت متری واحدهای طبقه اول ) محاسبه می شود.
در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان نوساز در زعفرانیه بین 4میلیون و 500 هزار تا 6 میلیون تومان از سوی مالکان اعلام می شود...

اجاره نشین ها، بازنده کاهش نرخ سود بانکی

سود اجاره 36 درصدی در مقابل سود بانکی 5/12 درصدی
فقط انتشار اوراق مشارکت با نرخ سود بالا می تواند مالکان را به دریافت رهن به جای اجاره ماهانه تشویق کند

با کاهش نرخ سود بانکی برای سپرده های یک ساله و 5 ساله، علاوه ارزانترین تور مارماریس    بر اینکه امکان کنترل بازار اجاره مسکن برای دولت سخت تر می شود، انگیزه اجاره داری و نرمش با مستاجران نیز در بین مالکان خانه های اجاره ای کمرنگ خواهد شد.
نرخ جدید سود سپرده گذاری یک ساله بانک ها -5/12 درصد- به مراتب کمتر از نرخ سود ماهانه اجاره مسکن است به این معنی که مالکان آپارتمان های اجاره ای چنانچه ملک را به صورت رهن به مستاجر واگذار کنند با نرخ سود بانکی حاصل از سپرده گذاری مبلغ رهن در بانک، می توانند 5/12 درصد سود کنند، اما چنانچه اقدام به دریافت کامل مبلغ اجاره بصورت ماهانه کنند، 36 درصد سود سالانه دریافت خواهند کرد. این تفاوت چشمگیر ارزانترین تور دبی   بین سود بانکی و سود اجاره ماهانه، باعث می شود در سال 90 نیز همچون سال گذشته، توان اجاره نشینی کاهش پیدا کند. در حال حاضر اغلب اجاره نشین ها به دلیل سطح پایین دستمزدها، پرداخت رهن را ترجیح می دهند.
کارشناسان بانکی معتقدند برای تابستان امسال فقط یک راه وجود دارد که می تواند مستاجران را از تورم اجاره بها نجات دهد و آن انتشار اوراق مشارکت خاص است. این اوراق می تواند با نرخ سود بالا و برای تامین مالی ساخت وساز منتشر شود تا از یک سو مالکان خانه های اجاره ای انگیزه دریافت رهن و خرید اوراق را پیدا کنند و از سوی دیگر، منابع لازم برای پرداخت تسهیلات ساخت مسکن از این طریق تامین شود.
به گزارش دنیای اقتصاد در حالی که دولت با تهیه بسته سیاستی آپارتمان اجاره ای شاهین شهر   بازار اجاره بها به دنبال آن است که در سال جاری بر بازار اجاره کنترل داشته باشد، اما همزمان با اعلام جزئیات سیاست های مالی و پولی سال 90 که به موجب آن نرخ سود سپرده گذاری یک ساله بانکی از 14درصد به 5/12درصد کاهش می یابد، کارشناسان مسکن نسبت به کاهش قدرت سیاست گذاری دولت بر بازار اجاره هشداردادند.
بسته سیاستی بازار اجاره بها هم اکنون براساس آنچه که وزیر مسکن پیش تر چندین بار وعده داده بود درحال تدوین است و قرار است که با یکسری سیاست های تشویقی از افزایش نرخ ها در بازار اجاره ممانعت به عمل آید.
اما کاهش نرخ سود بانکی آن طور که کارشناسان مسکن پیش بینی می کنند به شدت نقش دولت را در ساماندهی بازار اجاره کاهش خواهد داد و باعث می شود که این بازار مسیر مشخص خود را طی کند.
کاهش نرخ سود به ضرر مستاجران
مهرداد لاهوتی،عضو کمیسیون عمران مجلس در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: معمولا مستاجران با پرداخت ودیعه مسکن به موجران، به نوعی از بار سنگین پرداخت اجاره ماهان طراحی سایت   خود می کاهند؛ این درحالی است که با کاهش نرخ سود بانکی انگیزه موجران برای دریافت مبلغ ودیعه کاهش پیدا می کند که این امر باعث افزایش نرخ اجاره بها می شود. وی اظهار کرد: اصولا کاهش نرخ سود بانکی به هیچ وجه به نفع بازار اجاره نیست و با این شرایط کاهش نرخ سود بانکی از سوی بانک مرکزی در هاله ای از ابهام است.
به گفته لاهوتی همچنان که بارها عنوان شده است اگر قرارباشد مشکل مسکن در آپارتمان رهنی شیراز   وجوه مختلف شامل بازار اجاره و قیمت ریشه کن شود لازم است که بین عرضه و تقاضای مسکن یک تعادل ایجاد شود در غیراین صورت کوچک ترین مساله ای می تواند این بازار را تحت الشعاع قرار دهد.
کاهش قدرت مانور در بازار اجاره؟
این نماینده مجلس در حالی یک موضوع کلان و دراز مدت را به عنوان راهکار حل معضل بازار اجاره مطرح می کند که در مقابل فردین یزدانی، کارشناس مسکن براین باور است که سیاست های مالی و پولی در کوتاه مدت نقش مستقیم و موثری بر بازار اجاره دارد و بنابراین اگر دولت در تدوین این سیاست ها رفتار کارشناسی داشته باشد بازار مسکن لااقل در بخش اجاره دچار نوسان نخواهد شد.
وی به «دنیای اقتصاد» گفت: دولت در حالی به دنبال آن است که با تدوین بسته سیاستی اجاره بها به نوعی بررفتار بازار اجاره کنترل و نظارت جدی داشته باشد که در تدوین بسته سیاستی پولی و مالی به هیچ وجه این امر در نظر گرفته نشده است.
این کارشناس مسکن با اشاره به جزئیات برنامه های پولی و مالی دولت که بر مبنای کاهش نرخ سود سپرده گذاری بانکی استوار است تاکید می کند که این برنامه مقدمه ای است تا قدرت ارزانترین تور پاتایا   سیاست گذاری دولت در کنترل بازار اجاره و تعیین نرخ برای آن کاهش چشمگیری پیدا کند.
وی گفت: در سال های اخیر و همزمان با کاهش نرخ سود بانکی تمایل به دریافت مبلغ ودیعه از سوی موجران کاهش پیدا کرده که با کاهش مجدد نرخ سود بانکی این رویه تشدید خواهد شد که این امر به افزایش مجدد نرخ اجاره منجر و مستاجران را در تنگنای بیشتری قرار خواهد داد.
کاهش نرخ سود محرک افزایش اجاره بها
در این بین یک کارشناس بانکی با ارائه دو ادله بر ارتباط معنادار بین کاهش نرخ سود بانکی و افزایش نرخ اجاره بها تاکید می کند.
فریدالدین ضیا الملکی کارشناس بانکی به «دنیای اقتصاد» گفت: به موجب برنامه پولی و مالی سال 90 مقرر شده است که نرخ سود سپرده گذاری 5 ساله از 17درصد به 15 درصد و نیز سپرده گذاری یکساله از 14 درصد به 5/12درصد کاهش پیدا کند که این دو سیاست مالی کاملا قادر خواهد بود که بازار اجاره را تحت الشعاع قرار دهد؛ چرا تور ارزان وآسان لبنان   که به هر حال انگیزه موجران برای سرمایه گذاری نزد بانک ها کاهش چشمگیری پیدا می کند و آنها ناگزیرند برای جبران این مساله به سمت اخذ اجاره ماهانه روی بیاورند که نتیجه این رویه بروز نوسان قیمتی در این بازار و افزایش اجاره بها خواهد بود. این کارشناس بانکی راهکار احتمالی برای ممانعت از اثرگذاری کاهش نرخ سود بانکی بر بازار اجاره را روی آوردن موجران به سمت خرید اوراق مشارکت ارزیابی کرد که به گفته وی با توجه به اینکه نرخ سود اوراق مشارکت نیز در سال جدید کاهش پیدا کرده است این امر هم نمی تواند موثر واقع شود مگراینکه اوراق مشارکت خاصی عرضه شود.
در همین حال باقر میلانی از دیگر کارشناسان مسکن نیز به «دنیای اقتصاد» گفت: کاهش نرخ سود بانکی باعث می شود که موجران به دریافت ودیعه به جای اجاره بها راغب شوند و با توجه ارزانترین تور کوش آداسی   به اینکه مستاجران نیز معمولا بازار جایگزینی برای بازار اجاره ندارند ناگزیر هستند که تن به این رویه بدهند که این امر فشار مضاعفی به آنها وارد می کندانبوه سازان در تهران باید تراکم را از دلالان رسمی و مورد تایید شهرداری خریداری کنند
متقاضیان صدور پروانه ساختمانی در پایتخت برای کسب مجوز ساخت در ارتفاع –سه طبقه و بیشتر- باید به دلالان رسمی و مورد تایید شهرداری مراجعه کنند. این افراد، گروهی از طلبکاران مالی شهرداری هستند که به جای «پول نقد»، «تراکم» به آنها پرداخت شده است.

شیوه جدید دریافت مجوز ساخت وساز اگرچه زمان و هزینه سرمایه آپارتمان اجاره ای یزد   گذاری های ساختمانی در پایتخت را افزایش می دهد، اما دلیل آن بدهی های مدیریت شهری است که باعث شده شهرداری تهران برای تسویه حساب با پیمانکاران پروژه های عمرانی و همچنین کسانی که ملک آنها به عنوان معارض در مسیر طرح ها قرار گرفته، راهکار «تهاتر تراکم» را در دستور کار قرار دهد.
در حال حاضر براساس طرح تفصیلی تهران، حداکثر ارتفاع مجاز ساخت وساز 3 طبقه است؛ اما در برخی مناطق و محله های خاص امکان احداث طبقات بیشتر نیز وجود دارد طراحی حرفه ای سایت   که مازاد آن باید با دریافت مجوزی تحت عنوان «تراکم» همراه باشد. قیمت پایه تراکم متر مربعی 120 هزار تومان است که حداکثر نرخ آن در شمال شهر به متری 360 هزار تومان می رسد. دلالان تراکم که سازنده ها مجبور هستند این مجوز را از آنها بگیرند، بین 7 تا 15 درصد ارزش کل تراکم، به عنوان حق کارگزاری دریافت می کنند.
تراکم فروشی رسمی است؛ اما...
به گزارش «دنیای اقتصاد»، واگذاری تراکم که یکی از راه های عمده جبران بدهی های شهرداری است، اخیرا موج جدیدی از آپارتمان اجاره ای تهران   انتقادها را نسبت به عملکرد شهرداری تهران در بین اعضای شورای شهر تهران به دنبال آورده است. البته در حالی نمایندگان پارلمان پایتخت نسبت به تراکم فروشی در شهر هشدار می دهند که مسوولان شهرداری موضوعی تحت عنوان «تراکم فروشی» را غیرواقعی و از اساس سوءبرداشت اعضای شورای شهر می دانند.
این انتقاد ها بیشتر به نظارت ضعیف عملکرد شهرداری در فروش تراکم و در نتیجه کاهش درآمدهای شهرداری معطوف است، موضوعی که پیش از این خسرو دانشجو، سخنگوی شورای شهر از آن به عنوان « پیش خور کردن درآمد های شهرداری» یاد کرده بود. طی چند ماه پایانی سال 89، اعضای شورای شهر تهران در جریان جلسات شورا چندین بار نسبت به فروش تراکم از ارزانترین تور استرالیا   سوی شهرداری به جای پرداخت بدهی های این نهاد اظهار نگرانی کردند و در عین حال با مبهم دانستن عملکرد شهرداری در این زمینه، خواستار ارائه گزارش شفافی از سوی شهرداری به شورا و اعلام آمار تراکم های فروخته شده شدند.
روایت شورای شهر از تراکم فروشی
روایت اعضای شورای شهر از موضوع تراکم فروشی این گونه است که شهرداری بابت دیون خود به مردم، تراکم واگذار می کند که در جریان این واگذاری، تخلف هایی صورت می گیرد و در نهایت در شهر ساختمان هایی به وجود می آیند که بیش از حد مجاز ارتفاع گرفته اند.
حمزه شکیب، رییس کمیسیون عمران شورای شهر در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: طرح تفصیلی تهران که ناظر بر مسائل جزئی ساختمان های شهر است، برای هر ساختمان مبنای تراکم را 120 درصد –سه طبقه- تعیین کرده است. علاوه بر این نیز هر ساختمان در هر منطقه از تهران بر اساس طرح تفصیلی می تواند چند طبقه بیشتر از 120 درصد اولیه ارتفاع بگیرد که این مازاد تراکم تخلف محسوب نمی شود. اما در آپارتمان اجاره ای سمنان   حال حاضر شهرداری تهران به برخی افراد مجوز ساخت بیش از حد تراکم مجاز در طرح تفصیلی را می دهد که این تخلف آشکار و موضوع انتقاد اعضای شورای شهر است.
شهرداری تخلف نمی کند
برخی اعضای دیگر شورا در این مورد نظر متفاوتی دارند و معتقدند شهرداری در جریان واگذرای تراکم به طلبکاران تخلف نمی کند. به گفته نایب رییس شورای شهر تنها اعتراض شورا به شهرداری در این زمینه عملکرد غیر شفاف این نهاد است و تخلفی در فروش تراکم صورت نگرفته است. چند روز پیش نیز خسرو دانشجو، سخنگوی ارزانترین تور یونان  شورا با اعلام فروش هزار و 600 میلیارد تومان تراکم از سوی شهرداری، اعلام کرد که گزارش های شهرداری در این مورد شفاف نیست و تراکم های فروخته شده در حساب های شهرداری به ثبت نرسیده است.
روایت شهرداری از فروش تراکم
به گزارش دنیای اقتصاد، تاکید شورای شهر بر بروز تراکم فروشی از سوی شهرداری تهران در حالی است که مسوولان شهرداری از اساس چنین موضوعی را رد می کنند.
سیاوش آزادواری، مدیرکل تشخیص و وصول درآمدهای شهرداری در این باره تاکید می کند شهرداری در نقل و انتقال تراکم های سطح شهر به هیچ عنوان فروشندگی نمی کند و فقط نقش ارزانترین تور مالزی   واسطه را دارد. آن طور که این مقام مسوول می گوید: روند واگذاری تراکم از سوی شهرداری به این صورت است که متقاضیان تراکم اضافی البته در حد مجاز، پس از مراجعه به شهرداری به افرادی که به واسطه قرار گرفتن املاک خود در محدوده طرح های عمرانی، از شهرداری مطالباتی دارند، معرفی می شوند و پس از آن دو طرف با یکدیگر «تهاتر» می کنند.
در واقع در این رویه، کسی که از شهرداری طلب مالی دارد به جای ارزانترین تور استانبول   طلب خود تراکم دریافت می کند و سپس با فروش تراکم به فرد متقاضی، به پول نقد می رسد. این تراکم نیز به شرطی به فرد متقاضی داده می شود که ساختمان وی مجاز به افزایش طبقه باشد.
آزادواری مبلغ هزار و 600 میلیارد تومان اعلام شده از سوی سخنگوی شورای شهر مبنی بر ارزش فروش تراکم را تایید و در عین حال تاکید کرد که این مبلغ مربوط به همان تهاترهای  ارزانترین تور ارمنستان    انجام شده است. به گفته وی شهرداری در این زمینه هیچ تخلفی انجام نداده و تاکنون گزارش های خود را به شورای شهر ارائه کرده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، یکی از نگرانی های شورای شهر
در مورد واگذاری تراکم ورود دلال ها به این موضوع است. به این شکل که افرادی ارزانترین تور اندونزی  که به عنوان طلب خود از شهرداری تراکم دریافت می کنند، برای نقد کردن این تراکم به دلال ها مراجعه می کنند. این دلال ها نیز با هزینه ای بسیار کمتر از قیمت واقعی، تراکم را از فروشندگان می خرند.
20 درصد حق کارگزاری
البته شهرداری در برابر این انتقاد شورای شهر نیز به راه اندازی یک شرکت جدید در شهرداری به عنوان کارگزار نقل و انتقال تراکم اشاره می کند. نادر کرمی، قائم مقام معاونت شهرسازی و معماری شهر تهران در این مورد به «دنیای اقتصاد» گفت: تا پیش از به وجود آمدن این شرکت دلالی در حوزه خرید و فروش تراکم صورت می گرفت؛ اما از چند ماه گذشته تا کنون دیگر دست دلالان غیر رسمی از تراکم فروشی کوتاه شده است.
به نظر، ادعای شهرداری تهران در مورد جلوگیری از ورود دلالان به حوزه نقل و انتقال تراکم در عمل نیز صحت دارد؛ چرا که پیگیری های خبرنگار دنیای اقتصاد حاکی از کاهش قابل ارزانترین تور تایلند   توجه فعالیت شرکت های دلالی است. این شرکت ها در روزنامه ها آگهی می کنند که حاضرند تراکم را از طلبکاران مالی شهرداری –دلالان رسمی- دریافت و آن را به سازنده ها بفروشند.
اما تعداد آگهی های نقل و انتقال تراکم در آپارتمان اجاره ای تبریز   روزنامه ها که تا چند ماه گذشته چندین ستون از بخش نیازمندی های روزنامه را به خود اختصاص می داد گواه این مطلب است که هم اکنون این دلال ها از بازار تراکم خارج شده اند. روز گذشته نیز تنها یک آگهی در این زمینه در روزنامه وجود داشت. متصدی این آگهی به «دنیای اقتصاد» گفت: از زمانی که شرکت کارگزاری در شهرداری تشکیل شده، سایر ارزانترین تور ایتالیا   شرکت های کارگزاری امکان ورود به موضوع تراکم را ندارند. وی در عین حال میزان حق کارگزاری تراکم در تهران را حداقل 17 و حداکثر 20 درصد از مبلغ کل تراکم عنوان کرد.
این در حالی است که شرکت وابسته به شهرداری کارگزاری نقل و انتقال تراکم را با نرخ 7 درصد انجام می دهد.
به گزارش دنیای اقتصاد، شورای شهر تهران در نظر دارد برای ارزانترین تور لندن  بررسی ابعاد خرید و فروش تراکم جلسه ای با حضور مدیران شهرداری تشکیل دهد..

وضعیت مبهم مسکن مهر در تهران

بلوک های آماده تحویل در آپارتمان اجاره ای شاهین شهر  پرند که معلوم نیست چرا تحویل داده نمی شود
متقاضیان از وزیر مسکن درخواست دارند جلسه ای همچون جلساتی که در سایر استان ها تشکیل می دهد و همه مسوولان مرتبط دور یک میز موظف به ارائه گزارش عملکرد می شوند، در تهران برگزار کند

گروه مسکن- فرید قدیری: در تهران آن دسته از تعاونی های مسکن مهر که از سال 86 –دولت نهم- تشکیل شده و در لیست وزارت تعاون و وزارت مسکن، واجد شرایط شناخته شده اند به تور ارزان وآسان پاتایا دلیل برخی ناهماهنگی ها و از همه مهم تر کج خلقی ها، همچنان در برزخ تحویل واحدهای مسکونی قرار دارند.
تعاونی های مسکن مهر تهران اوایل سال 87 بعد از آنکه واجد شرایط شناخته شدند، قطعات زمین های 99ساله تحویل شان شد، اما عمده این تعاونی ها تا پایان سال 88 موفق به انتخاب پیمانکار نشدند تا اینکه وزارت مسکن در اواخر سال 88 با شناسایی پیمانکاران حایز صلاحیت و انعقاد قرارداد ساخت تور ارزان وآسان تایلند  با آنها، زمین ها را از تعاونی ها پس گرفت و به سازنده ها داد تا طبق قرارداد بسازند و در مرحله سفت کاری به تعاونی ها واگذار کنند. وزارت مسکن با این اقدام تلاش کرد به جای تحویل زمین خام و انتقال مسوولیت ساخت به تعاونی ها، این مسوولیت را تقبل کند. در حال حاضر روند ساخت مسکن مهر توسط انبوه سازان –تحت کنترل مستقیم وزارت مسکن- در اغلب شهرهای آپارتمان رهنی شیراز  کشور پیشرفت مناسب و خوبی دارد اما در تهران که شهر پرتقاضا در بازار مسکن محسوب می شود، این روند مشمول برخی دست اندازها شده است. در یکی از همین پروژه ها اخیرا تعدادی از واحدهای مسکونی مهر، آماده تحویل شده، اما هنوز تعاونی های در صف انتظار به سازنده ها معرفی نشده اند. سازنده های این پروژه در اطراف تهران –شهر جدید پرند- می آپارتمان اجاره ای کرج  گویند اگر واحدها را از آنها تحویل نگیرند طبق قراردادی که با موجر –شرکتی که از وزارت مسکن اختیار تام گرفته است- دارند واحدهای ساخته شده را در قالب «مشارکت در ساخت» خواهند فروخت! تبصره 7 ماده 23 این قرارداد تصریح می کند چنانچه به هر دلیلی متقاضی برای خرید واحدهای مسکونی احداثی مشخص نشود، قرارداد اجاره زمین به مشارکت در ساخت تبدیل شده و سهم سازنده و موجر در آن مشخص می شود. یعنی اینکه سازنده واحدها را بفروشد و سهم دولت را از بابت زمین بدهد. به گزارش دنیای اقتصاد به نظر می رسد یکی از دست انداز ها در این قضیه به پیچیدگی ارزانترین تور مالزی  کار که از روز اول تعریف شده برمی گردد: انبوه ساز با یک شرکت قرارداد دارد، شرکت خودش با وزارت مسکن تفاهم نامه امضا کرده است، انبوه ساز مستقیم اجازه واگذاری به تعاونی ها را ندارد و مدیریت تقاضا با ارگان دیگری است که باید واحدها را از سازنده بگیرد و به اعضای تعاونی تحویل دهد. تعاونی های مسکن مهر از وزیر مسکن درخواست دارند جلسه ای همچون جلساتی که در سایر استان ها تشکیل می دهد و همه مسوولان مرتبط دور یک میز موظف به ارائه گزارش عملکرد می شوند، در تهران برگزار کند تا عوامل و همکاران مسوول در پروژه درباره پرسش های متقاضیان مسکن مهر پاسخ های کارشناسی لازم را ارائه دهند. آیا این جلسه تشکیل خواهد شد؟
در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی اکثر بنگاه داران مسکن بر این باورند که قیمت واحدهای مسکونی متراژ کوچک معمولا بالاتر از نرخ فروش واحدهای متراژ بزرگ است و مالکان علت این تفاضل قیمت را دو دلیل اظهار می کنند ، از یک سو متقاضیان بیشتری توانایی خرید واحدهای کوچک ارزانترین تور استانبول  را دارند و از طرف دیگر، طراحی و ساخت واحدهای کوچک از هزینه بیشتری در مقایسه با دیگر واحدها برخوردار است .

در حال حاضر قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در هر منطقه از تهران نشان می دهد که قیمت واحدهای متراژ بزرگ با واحدهای متراژ کوچک تقریبا برابر است؛ چراکه بسیاری از موارد در قیمت گذاری واحدها دخیل هستند. نوع امکانات ، مصالح به کار گرفته شده ، سن بنا و موقعیت طراحی حرفه ای سایت   قرارگیری در منطقه و نکات جزئی در اعلام قیمت فروش تاثیرگذار هستند که بود و نبود یا کیفیت و کمیت این گزینه ها باعث شده است تا این فرمول (بالا بودن قیمت خرید ملک در ترکیه  واحدهای متراژ کوچک نسبت به واحدهای متراژ بزرگ) کمتر به کار گرفته شود .
در حال حاضر، قیمت پیشنهادی یک واحد 150 متری نوساز در منطقه سعادت آباد بین 3 میلیون تا 4 میلیون و 800 هزار تومان برای هر متر مربع در سایت ایران فایل به نشانی www.iranfile.ir اعلام شده است.
از سوی دیگر، قیمت هر متر مربع یک آپارتمان نوساز 70 متری در همین منطقه بین 2 میلیون و 246 هزار تا 3 میلیون و500 هزار تومان پیشنهاد شده است . در این مثال، کاملا واضح است که در برخی موارد قیمت واحد مسکونی 70 متری کمتر از قیمت پیشنهادی واحد 150 متری است.
این مثال برای واحدهای 70 و 150 متری در محدوده تهرانپارس هم طراحی حرفه ای سایت  دلالت می کند، زیرا قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز مسکونی 70 متر مربعی در این منطقه ارزانترین تور یونان  بین یک میلیون و 100 هزار تا 2 میلیون و300 هزار تومان و همچنین قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز 150 متری بین یک میلیون و 500 هزار تا 3 میلیون تومان از سوی مالکان تعیین شده است .

دلایل طفره فروشنده ها از اعلام تلفنی قیمت مسکن

تعدادی واحد مسکونی با متراژهای 150 تا 210 متر مربع تور ارزان وآسان کیش    واقع در یک مجتمع مسکونی در طبقات مختلف آماده عرضه به خریداران است.

متن مذکور مربوط به آگهی فروش تعدادی واحد مسکونی است که در صفحات نیازمندی های یک روزنامه چاپ شده اما در توضیحات آگهی، خبری از قیمت پیشنهادی فروش و جزئیات بیشتر ارزانترین تور دبی   نیست و حتی خریداران با تماس با دفتر فروش واحدهای مجتمع مذکور نمی توانند ابهامات پیش آمده را رفع کنند؛ چراکه نمایندگان فروش از متقاضیان درخواست می کنند برای دستیابی به اطلاعات بیشتر به طور حضوری در دفتر فروش حاضر شوند.
رفتار برخی از فروشنده ها که قصد فروش واحدهای خود را دارند ارزانترین تور ترکیه   اما از اعلام قیمت و جزئیات واحدها خودداری می کنند و تنها راه دریافت اطلاعات را حضور فیزیکی خریداران در دفاتر فروش عنوان می کنند، متقاضیان را با شک و تردید روبه رو و برخلاف تصور خود، خریداران را از پیگیری منصرف می کنند.
در همین حال تعدادی از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران درباره این گونه رفتار فروشنده ها اظهارات متفاوتی به دنیای اقتصاد ارائه کردند که بدین شرح است:
دلایل پنهان کاری
بنگاهداری فعال در منطقه پونک در این رابطه گفت: اگر مالک یا سازنده آگهی فروش واحدها را بدهد، به طور یقین قیمت را در آگهی یا در تماس تلفنی اعلام می کند؛ اما اگر فایل فروش در ارزانترین تور لبنان   اختیار واسطه باشد، ممکن است وی از اعلام قیمت و جزئیات خودداری کند؛ چراکه در نظر دارد با جذب مشتری و قطعی کردن معامله فروش از پورسانت بهره مند شود به همین خاطر اطلاعات لازم را به راحتی به متقاضی نمی دهد؛ مگر اینکه خریدار به دفتر فروش یا واسطه مراجعه کند.
عدم اعلام قیمت به دلیل حضور رقیب
از سوی دیگر در خیابان گیشا یکی از فعالان بازار ارزانترین تور کوالالامپور  مسکن دلیل پنهان کاری برخی از واسطه های فروش از لحاظ قیمت پیشنهادی یا دیگر مسائل را حضور رقیبان در بازار معاملات ملکی می داند.
وی در ادامه افزود: برخی از واسطه های فروش املاک از اعلام قیمت در آگهی فروش یا تماس خریدار صرف نظر می کنند؛ چراکه از این مساله نگران هستند که مبادا رقیب آنها در ارزانترین تور کوش آداسی   قالب متقاضی از جزئیاتی که برای ملک مورد نظر اعلام کرده اند سوء استفاده کند و به نحوی خود اقدام به مشتری یابی با قیمت کمتر کند.
اطمینان فروشنده از هدف خریدار
همچنین یکی از مشاوران فروش ملک در خیابان عباس آباد تصریح کرد: برای عده ای از فروشنده ها، این آپارتمان اجاره ای شاهین شهر   مساله اهمیت زیادی دارد که آیا متقاضی خرید مصرف کننده واقعی است یا واسطه؟ به همین دلیل آنها با ترفندهایی از قبیل عدم اعلام قیمت و جزئیات، خریداران را اجبار به مراجعه به دفاتر فروش می کنند تا نمایندگان فروش با پرس و جو متوجه این موضوع شوند.
عدم صداقت و احتمال وجود نواقص
عدم صداقت یا برخورداری واحدها از آپارتمان جاره ای شیراز   نواقص شاید دلیلی برای پنهان کاری فروشنده ها از اعلام قیمت یا جزئیات باشد، بنگاهداری در حوالی مجیدیه با اشاره با این موضوع گفت: فروشنده هر چقدر قیمت پیشنهادی را بالا پیشنهاد کند در نهایت باید خریدار را مطلع سازد؛ اما اینکه بخواهد برای متقاضی ابهام ایجاد کند این تردید پیش می آید که شاید واحد مورد نظر از ضعف (کمبود امکانات، استاندارد نبودن تاسیسات، نقص در نقشه یا طراحی واحد و غیره) برخوردار است.
عدم اعلام جزئیات برای جذب مشتری
برخی از فروشنده ها هم برای اینکه بتوانند مشتری جذب کنند و با روابط عمومی و فن بیان قوی خریدار را تحت تاثیر قرار دهند تا متقاضی راغب به خرید واحد مورد نظر شود تور ارزان مارماریس   دست به پنهان کاری برای اعلام شفاف قیمت می زنند.
در منطقه پیروزی یکی از فعالان بازار مسکن دراین باره تاکید کرد : عده ای از فروشنده ها برا خرید مسکن ترکیه    اینکه بتوانند مشتری را تحت تاثیر بازارگرمی خود قرار بدهند، از اعلام قیمت و برخی مشخصات واحدهای فروشی خودداری می کنند تا خریدار با مراجعه به نمایندگی فروش برای دستیابی به اطلاعات مراجعه کند.
تناسب خریدار با واحد فروشی
از طرف دیگر برخی از فروشنده ها سعی دارند به تور ارزان وآسان اسپانیا   هر ترتیبی قبل از عقد معامله، خریدار را از نظر فرهنگ برج نشینی مورد بازخواهی قرار دهند تا تشخیص دهند آیا خریدار قابلیت سکونت در برج یا مجتمع مذکور را دارد یا نه؟ زیرا این دسته از مالکان براین باورند که تنها قدرت مالی نمی تواند تعیین کننده این مساله باشد که کدام متقاضی در چه سازه ای سکونت داشته باشد (برج، آپارتمان، مجتمع) و نحوه رفتار ارزانترین تور چین   افراد را نیز نباید نادیده گرفترییس هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور، دو عامل تاثیرگذار در کند شدن امر نوسازی بافت های فرسوده را تشریح کرد.

ایرج رهبر اظهار داشت: با توجه به اینکه در طرح بهسازی بافت های فرسوده ضوابط دقیق ورود انبوه سازان به امر نوسازی بافت ها بر مبنای تخصص شان تعریف نشده است؛ از این رو انبوه سازان برای ورود به این چرخه دچار مشکل هستند.
وی گفت: در واقع با وجود اینکه تخصص اصلی انبوه تور ارزان وآسان استرالیا   سازان ساخت مسکن است، اما تاکنون فرآیند نوسازی بافت های فرسوده به گونه ای بوده است که آنها بیش از هرچیز درگیر مسائل حقوقی و بوروکراسی شده اند که این امر باعث سلب انگیزه سرمایه گذاران در پروسه احیای بافت ها بوده است. رییس هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور افزود: علاوه براین مشکل، با توجه به اینکه شیوه نوسازی آپارتمان رهنی نور   بافت ها، قطعه سازی به جای محله سازی بوده است؛ در نتیجه انبوه سازان که باید اقدام به تولید مسکن در تیراژ انبوه کنند، نتوانسته اند عرصه انبوه سازی مسکن را به معنای واقعی در بافت ها محقق کنند.
رهبر درباره اینکه چرا استقبال انبوه سازان تهرانی نسبت به سایر رهن آپارتمان هشتگرد   شهرستان ها در امر طرح بهسازی بافت های فرسوده بیشتر بوده است، گفت: با توجه به اینکه شرکت های انبوه ساز تهرانی از بنیه مالی قوی تری نسبت به سایر شهرستان ها برخوردار هستند؛ در نتیجه ورود انبوه سازان تهرانی به عرصه احیای بافت ها بیشتر از سایر شهرستان ها بوده است.
.

ساخت مسکن مهر در کلانشهرها آزاد شد؟

در حالی که اجرای ارزانترین تور سریلانکا  طرح مسکن مهر در داخل کلانشهرها طبق مصوبه سال 86 دولت، ممنوع اعلام شده و این واحدها برای متقاضیان کلانشهرها، در شهرهای اطراف ساخته می شود، اما در مجاورت کلانشهر کرج حدود 30 هزار واحد مسکونی مهر در حال ساخت است؛ به طوری که فاصله محل احداث آنها تا کرج به قدری نزدیک است که به نظر می رسد ساخت مسکن مهر در داخل کلانشهرها آزاد شده است.

تاکنون در کلانشهر تهران همچون سایر کلانشهرها، هیچ زمین 99ساله ای واگذار نشده است، به طوری که برای متقاضیان تهرانی مسکن مهر، واحدها در پرند، هشتگرد و پردیس ارزانترین تور کیش   در حال ساخت است، اما نزدیک کرج هم اکنون 20 هزار واحد مسکونی مهر در شهرک سلطان آباد و 12 هزار واحد نیز در شهرک مهر البرز ماهدشت در حال ساخت است که این دو منطقه به فاصله چند کیلومتری شهر کرج و منطقه مهرشهر قرار دارند.
ساخت وسازهای مسکن مهر نزدیک کرج در حالی ادامه دارد که ارزانترین تور ارزانترین تور لبنان  استاندار تهران زمانی که کرج در قالب استان البرز شکل نگرفته بود، در نشست برنامه ریزی توسعه شهری از محدودیت ساخت و ساز در محدوده شهر های استان تهران خبر داد و خاطرنشان کرد: با هدف کاهش جمعیت از ساخت مسکن مهر در شهرهای تهران و کرج جلوگیری خواهد شد و بر اساس سیاست های دولت مبنی بر کاهش جمعیت پایتخت، استانداری به هیچ وجه تصمیم ندارد از طریق هیچ پروژه ای ازدحام و تراکم در این شهرها را افزایش دهد.
در آن زمان حتی اعلام شد زمین های اطراف وردآورد از تعاونی های مسکن برای ایجاد مکان های تفریحی گرفته می شود و زمین معوض در منطقه ای دورتر از بافت شهری واگذار می شود.
گسترش ساخت وساز در سال های اخیر پیرامون مهرشهر به ویژه در منطقه کیانمهر، بافت منطقه ای مهرشهر را که از دیرباز محله ای ویلایی با فضاهای سبز فراوان و خیابان های ارزانترین تور کوالالامپور   عریض بود دچار دگرگونی کرده و افزایش ترافیک در ورودی مهرشهر یکی از پیامد های افزایش جمعیت در این منطقه است که حتی با ساخت پل روگذر هم از بار ترافیکی آن کاسته نشد. هم اکنون ساخت نزدیک به 30 هزار واحد مسکن مهر در اطراف مهرشهر می تواند مشکلات منطقه را افزایش دهد.
در همین ارتباط فاطمه آجرلو نماینده کرج در مجلس شورای اسلامی در ابتدای ارزانترین تور یونان  اجرای طرح، خواستار توقف واگذاری زمین های مسکن مهر به شرکت تعاونی های تهران شده بود، اما به رغم این مخالفت ها واحدهای در حال ساخت پیش از بهره برداری بین متقاضیان تهرانی تقسیم شد.
آجرلو دلیل توقف مسکن مهر در منطقه اشتهارد را مخالفت نمایندگان کرج عنوان کرد و مدعی شد مسوولان پس از مخالفت نمایندگان و مسوولان شهر، اجرای طرح را متوقف کردند.
او نبود امکانات و زیر ساخت های کافی، از جمله کمبود آب را دلیل اصلی برای توقف طرح 100 هزار واحدی مسکن مهر در منطقه اشتهارد عنوان کرد و یادآور شد: هرچند طرح ساخت مسکن مهر یکی از اهداف عالیه دولت به منظور تامین سکونت گاه مناسب برای مردم است، اما تامین زیرساخت ها و فضاهای شهری و همچنین جانمایی هدفمند برای این طرح ضروری است. آجرلو ساخت مسکن مهر در مناطق ارزانترین تور دبی   متصل به شهر کرج را مربوط به مصوبات پیشین وزارت مسکن دانست و خاطر نشان کرد: با پروژه های جدید که منجر به افزایش جمعیت در کرج شود مخالفت می کنیم.
عزیز اکبریان دیگر نماینده کرج در مجلس نیز با بیان اینکه جلوی انتقال جمعیت از سایر شهرها به کرج باید گرفته شود، گفت: دولت با جدیت به دنبال کاهش نرخ رشد جمعیت در تهران و کلانشهر کرج است.
وی در عین حال ساخت پروژه های مسکن مهر را طرحی ملی عنوان کرد و خواستار تامین امکانات لازم برای جلوگیری از مشکلات انباشت جمعیت در کرج شد.
براساس این گزارش، کارشناسان شهری کرج معتقدند با توجه به ساخت 50 هزار واحد مسکونی در شهر جدید هشتگرد و حدود
30 هزار واحد در شهرک سلطان آباد و شهرک مهر ارزانترین تور مالزی  البرز ماهدشت، لازم است امکانات شهری کرج افزایش پیدا کند و از همه مهم تر راه های مواصلاتی برای عبور و مرور ساکنان نیز باید تامین و احداث شودزمزمه «تغییر» رویه ای که از سه سال پیش با تاکید مقام عالی دولت در دستور کار بانک مرکزی قرار گرفت، اکنون شنیده می شود، به طوری که محافل رسمی تامین کننده منابع مالی بخش مسکن درصدد برآمده اند، سیاست «پرداخت وام خرید مسکن» را به گونه ای که اثر تورمی ایجاد نکند، «بازسازی» کنند.
بانک ها در حال حاضر تمام تسهیلات قابل اختصاص به بخش مسکن را به سازنده ها - طرف عرضه - پرداخت می کنند و از ارائه وام به خریداران مسکن – طرف تقاضا- منع هستند، اما ارزانترین تور برزیل   اکنون پیشنهاد شده «محرومیت کامل» طرف تقاضای مسکن از وام بانکی به «محرومیت موردی» تبدیل شود.
معاون اقتصادی بانک مرکزی در این باره معتقد است: در حال حاضر بازار مسکن با رونق غیرتورمی روبه رو شده به این معنی که ساخت وساز و سرمایه گذاری در این حوزه افزایش پیدا کرده، اما رشد قیمت مسکن ایجاد نشده است و در این شرایط حمایت بانکی از کسانی که با هدف سکونت نه سرمایه گذاری قصد خرید مسکن را دارند، باید ارزانترین تور ارمنستان  کماکان ادامه داشته باشد. حسین قضاوی در نشستی که برای بررسی نوسانات بخش مسکن برگزار شد، تصریح کرد: هر چند محدود کردن اعطای تسهیلات خرید مسکن با هدف کنترل بازار و مهار تقاضای سفته بازی و جلوگیری از وقوع شوک قیمتی شکل گرفته، اما مناسب است که سیاست کنترل تقاضا صرفا با هدف حذف تقاضای بورس بازانه از مسکن دنبال شود و تقاضای واقعی همچنان زمینه بروز و ظهور را داشته باشد. معاون اقتصادی بانک مرکزی تاکید کرد: حمایت شبکه بانکی از کسانی که فاقد مسکن هستند و اعطای تسهیلات خرید به این گروه از خانواده ها مشابه مکانیزمی که در ارزانترین                                                                                 بانک مسکن اجرا می شود، می تواند کماکان تداوم پیدا کند. قضاوی تصریح کرد: هم اکنون دور باطل رکود و رونق مسکن با اقداماتی که از دو سال پیش توسط دولت و بانک مرکزی به اجرا ارزانترین تور اندونزی  گذاشته شد، شکسته شده است، به طوری که این امکان وجود دارد که رونق غیرتورمی تداوم داشته باشد و رکود به بازار برنگردد.
وی افزود: برای جلوگیری از نوسانات و فرآیند سیکلی و برقراری رونق مداوم در بازار مسکن و ساختمان به جای رکود و رونق، مناسب است توجه بیشتری به صنعتی سازی و شرکتی سازی ساختمان شود تا هزینه ساخت کاهش پیدا کند و جلوی نوسانات رونق و رکود گرفته شود. شرکت های ساختمانی به دلیل آنکه هزینه های ثابتی ارزانترین تور استانبول  از بابت خرید ماشین آلات و تجهیزات متحمل شده اند در زمان رکود و کاهش قیمت مسکن منفعت خود را در خروج از ساخت وساز نمی بینند، بلکه سعی می کنند به فعالیت ادامه دهند و از حاشیه سودشان بکاهند و در نقطه سربه سر ادامه دهند و حتی دنبال این خواهند بود که زیان خود را کاهش دهند که این می تواند جلوی تشدید شرایط رکود وقتی قیمت رو به کاهش است را بگیرد.
این مقام بانک مرکزی تصریح کرد: آنچه در نیمه اول امسال اتفاق افتاده نوید این را می دهد که بخش مسکن از حالت رکودی خارج شده و رونقی را دارد تجربه می کند که افزایش قیمت مسکن در آن ایجاد نشده است.
وی افزود: به نظر می رسد رکود بخش مسکن زودتر از انتظار برطرف شده و وضعیت رونق ساخت وساز بدون شوک قیمتی در امسال اتفاق افتاده است؛ به طوری که نمودارارزانترین تور پکن   پروانه های ساختمانی نشان می دهد در نیمه اول امسال تعداد پروانه های صادره در مناطق شهری
25 درصد رشد داشته است و در تهران نیز 87 درصد ارزانترین تور تایلند  رشد پیدا کرده است. همچنین در نیمه اول سال جاری سرمایه گذاری در ساختمان های شروع شده 11 درصد افزایش پیدا کرده که این حاکی از بهبود وضعیت ساخت وساز است.
معاون اقتصادی بانک مرکزی در تشریح ماهیت رونق غیرتورمی گفت: در دوره های قبلی رونق، مکانیزم به این صورت بود که در ابتدای رونق مسکن افزایش قیمت ها اتفاق می افتاد و حاشیه سود تولیدکننده ها افزایش می یافت و ساخت وساز رونق می گرفت. تحت تاثیر افزایش قیمت ها قدرت خرید کاهش می یافت و افت تقاضا ایجاد می شد که در نتیجه سرمایه از بازار ساخت وساز خارج شده و رکود اتفاق می افتاد. معضل دیگری ارزانترین تور قبرس  که در زمان رونق مسکن اتفاق می افتد سود نامتعارف در این بخش است که باعث هدایت سرمایه های زیاد به این بخش و در نتیجه افت سرمایه گذاری در سایر بخش ها می شود. وی افزود: در سال 86 که اوج رونق مسکن محسوب می شود؛ وضعیت به گونه ای شد که متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران 86درصد رشد کرد و در کل مناطق شهری نیز این نرخ 67 درصد افزایش پیدا کرد، اما در سال 89 بازار مسکن وارد فرآیند رونق غیرتورمی شد.
قضاوی با اشاره به اینکه باید از برگشت رکود جلوگیری شود، گفت: در دوره رکود ارزانترین تور آنتالیا   هم تولید مسکن کاهش می یابد و هم اینکه ساختمان های نیمه تمام رها می شوند. رکود بر سایر فعالیت های اقتصادی نیز اثر می گذارد و می تواند زمینه تشدید بیکاری را فراهم کند.
این مقام بانک مرکزی همچنین افزود: رکود سال های 87 و 88 که در بخش مسکن ایجاد شد، ویژگی های متمایزی با رکود های قبلی داشت که توانست دامنه رکود را محدود کند.
این ویژگی ها ناشی از شرایط پویایی بود که دولت در حوزه تامین مالی مسکن به وجود آورد تا قبل از آن، نقدینگی در بازار مسکن به خاطر پرداخت وام های ارزانترین تور آذربایجان  خرید مسکن تا 80 درصد ارزش ملک باعث جهش قیمت مسکن در سال 86 شد. البته ساخت وساز نیز در این مدت رشد کرد طوری که سرمایه ارزانترین تور ایتالیا  گذاری های جدید در این بخش به 200 هزار میلیارد ریال رسید و 48 درصد رشد کرد. در سال 87 شاخص قیمت مسکن در تهران افت کرد و معاملات ملک نیز با افت مواجه شد. بانک مرکزی در آن زمان اقداماتی را انجام داد و جلوی پرداخت وام خرید مسکن را گرفت تا مداوای فعال تری در بازار مسکن پیگیری شود. دولت نیز برای ساماندهی بازار مسکن، مالیات بر معاملات مکرر را برای بازار مسکن وضع کرد؛ بنابراین عمده مخاطبان این مالیات دلالان مسکن بودند که از بازار خارج شدند. قضاوی افزود: در شرایط رکودی حالت معمول این است که یک رابطه بین رکود و تامین مالی این بخش وجود دارد. رکود، میزان تسهیلات دهی بانک ها را پایین می آورد و رکود را تعمیق می کند. دولت در آن زمان سعی کرد دور باطل رکود و رونق را بشکند. دولت در سال 87 و 88 قدرت وام دهی بانک مسکن را زیاد کرد، تسهیلات خرید محدود شد؛ اما اعطای وام ارزانترین تور فرانسه   ساخت افزایش یافت و در نتیجه در سال 89 دوره جدیدی تحت عنوان رونق غیرتورمی بخش مسکن به وجود آمد.

مشاور رییس کل: منع پرداخت وام خرید قابل قبول نیست
داوود سوری مشاور رییس کل بانک مرکزی و استاد دانشگاه معتقد است: سیاست ارزانترین تور پاریس   پرداخت تسهیلات به سازنده به جای خریدار در دنیا سیاست مورد قبولی نیست و فقط به صورت موردی باید از آن استفاده شود.
وی در نشست بررسی نوسانات بخش مسکن گفت: در حال حاضر بانک ها تسهیلات خرید مسکن را کاهش و به سمت سازنده ها سوق دادند که این تسهیلات به معنی ارائه ارزانترین تور لندن  یارانه نرخ بهره به سازنده ها است، بنابراین به جای اینکه یارانه به خریدار داده شود، به سازنده پرداخت می شود به این امید که عرضه کننده، این یارانه را به خریدار نهایی منتقل کند. این سیاستی است که تجربه جهانی زیاد از آن حمایت نمی کند و به عنوان سیاست کلی مورد پذیرش نیست و از سال 1990 به بعد توصیه شده که این سیاست فقط به صورت موردی استفاده شود. سوری همچنین افزود: سلیقه ای ارزانترین تور استرالیا   که تولیدکننده در ساخت مسکن اجرا می کند با سلیقه مصرف کننده متفاوت است و هیچ الزامی وجود ندارد مسکنی که با سلیقه تولیدکننده و تسهیلات یارانه ای ساخته می شود، همان مسکنی باشد که خریدار متقاضی آن است. بنابراین سیاست پرداخت یارانه به سمت عرضه به عنوان سیاست عام مورد قبول نیست.


.

آپارتمان های نقلی؛ اجاره کنیم یا بخریم؟

در حالی که اجرای طرح ارزانترین تور دبی   مسکن مهر در داخل کلانشهرها طبق مصوبه سال 86 دولت، ممنوع اعلام شده و این واحدها برای متقاضیان کلانشهرها، در شهرهای اطراف ساخته می شود، اما در مجاورت کلانشهر کرج حدود 30 هزار واحد مسکونی مهر در حال ساخت است؛ به طوری که فاصله محل احداث آنها تا کرج به قدری نزدیک است که به نظر می رسد ساخت مسکن مهر در داخل کلانشهرها آزاد شده است.

تاکنون در کلانشهر تهران همچون سایر کلانشهرها، هیچ زمین 99ساله ای واگذار نشده است، به طوری که برای متقاضیان تهرانی مسکن مهر، واحدها در پرند، هشتگرد و پردیس در تور ارزان استانبول   حال ساخت است، اما نزدیک کرج هم اکنون 20 هزار واحد مسکونی مهر در شهرک سلطان آباد و 12 هزار واحد نیز در شهرک مهر البرز ماهدشت در حال ساخت است که این دو منطقه به فاصله چند کیلومتری شهر کرج و منطقه مهرشهر قرار دارند.
ساخت وسازهای مسکن مهر نزدیک کرج در حالی ادامه دارد که استاندار تهران زمانی که کرج در قالب استان البرز شکل نگرفته بود، در نشست برنامه ریزی توسعه شهری از محدودیت ساخت و ساز در محدوده شهر های استان تهران خبر داد و خاطرنشان کرد: با هدف کاهش جمعیت از ساخت مسکن مهر در شهرهای تهران و ارزانترین تور سنگاپور  کرج جلوگیری خواهد شد و بر اساس سیاست های دولت مبنی بر کاهش جمعیت پایتخت، استانداری به هیچ وجه تصمیم ندارد از طریق هیچ پروژه ای ازدحام و تراکم در این شهرها را افزایش دهد.
در آن زمان حتی اعلام شد زمین های اطراف وردآورد از تعاونی های مسکن برای ایجاد مکان های تفریحی گرفته می شود و زمین معوض در منطقه ای دورتر از بافت شهری واگذار می شود.
گسترش ساخت وساز در سال های اخیر پیرامون مهرشهر به ویژه در منطقه کیانمهر، بافت منطقه ای مهرشهر را که از دیرباز محله ای ویلایی با فضاهای سبز فراوان و خیابان های عریض بود دچار دگرگونی کرده و افزایش ترافیک در ورودی مهرشهر یکی از پیامد های افزایش جمعیت در این منطقه است که حتی با ساخت پل روگذر تور ارزان وآسان قطر   هم از بار ترافیکی آن کاسته نشد. هم اکنون ساخت نزدیک به 30 هزار واحد مسکن مهر در اطراف مهرشهر می تواند مشکلات منطقه را افزایش دهد.
در همین ارتباط فاطمه آجرلو نماینده کرج در مجلس شورای اسلامی در ابتدای اجرای طرح، خواستار توقف واگذاری زمین های مسکن مهر به شرکت تعاونی های تهران شده بود، اما به رغم این مخالفت ها واحدهای در حال ساخت پیش از بهره برداری بین متقاضیان تهرانی تقسیم شد.
آجرلو دلیل توقف مسکن مهر در منطقه اشتهارد را مخالفت نمایندگان کرج عنوان کرد و مدعی شد مسوولان پس از مخالفت نمایندگان و مسوولان شهر، اجرای طرح را متوقف کردند.
او نبود امکانات و زیر ساخت های کافی، از جمله کمبود آب را دلیل اصلی برای توقف طرح 100 هزار واحدی مسکن مهر در منطقه اشتهارد عنوان کرد و یادآور شد: هرچند طرح ساخت آپارتمان رهنی شیراز   مسکن مهر یکی از اهداف عالیه دولت به منظور تامین سکونت گاه مناسب برای مردم است، اما تامین زیرساخت ها و فضاهای شهری و همچنین جانمایی هدفمند برای این طرح ضروری است. آجرلو ساخت مسکن مهر در مناطق متصل به شهر کرج را مربوط به مصوبات پیشین وزارت مسکن دانست و خاطر نشان کرد: با پروژه های جدید که منجر به افزایش جمعیت در کرج شود مخالفت می کنیم.
عزیز اکبریان دیگر نماینده کرج در خرید وفروش زمین شاهرود   مجلس نیز با بیان اینکه جلوی انتقال جمعیت از سایر شهرها به کرج باید گرفته شود، گفت: دولت با جدیت به دنبال کاهش نرخ رشد جمعیت در تهران و کلانشهر کرج است.
وی در عین حال ساخت پروژه های مسکن مهر را طرحی ملی عنوان کرد و خواستار تامین امکانات لازم برای جلوگیری از مشکلات انباشت جمعیت در کرج شد.
براساس این گزارش، کارشناسان شهری کرج معتقدند با توجه به ساخت 50 هزار واحد مسکونی در شهر جدید هشتگرد و حدود
30 هزار واحد در شهرک سلطان آباد و شهرک مهر البرز ماهدشت، لازم است امکانات شهری کرج افزایش پیدا کند و از همه مهم تر راه های مواصلاتی برای عبور و مرور ساکنان نیز رهن آپارتمان سمنان   باید تامین و احداث شودبه طور یقین هر خانواده یا هر فرد مجردی برای سکونت، واحدهای متراژ بزرگ را می پسندد، اما معمولا این قدرت مالی خریدار یا مستاجر است که تعیین می کند متراژ واحد مسکونی چقدر باشد.

متقاضیان خرید یا اجاره واحدهای مسکونی کمتر از 50 متر مربع، به دو دسته از خریداران و همچنین مستاجران در بازار مسکن ختم می شود.
معمولا اکثر متقاضیانی که از وضعیت مالی ضعیفی برخوردار  ارزانترین تور اسپانیا   هستند به خرید یا اجاره واحدهای کمتر از 50 متر مربع روی می آورند که به اصطلاح برخی از مشاوران املاک این نوع از واحدها را با نام «سوئیت» توصیف می کنند و درصد بیشتر این واحدها یک خواب و در برخی از موارد هم بدون اتاق خواب هستند، اما همین سوئیت که به نظر بسیاری از افراد، واحدی مناسب برای سکونت مجردان محسوب می شود برای اغلب زوج ها یا حتی خانواده های کم جمعیت به دلیل عدم درآمد کافی جذاب به حساب می آیند.
اما باید این نکته را خاطر نشان کرد که همیشه قیمت فروش واحدهایی که از کمترین متراژ برخوردار هستند با قیمت ملک مشابه، اما با متراژ متفاوت، بالاتر پیشنهاد می شود، اما به علت کوچک بودن متراژ این نوع تعیین قیمت مانع از خرید نمی شود، اما نرخ اجاره این دسته از واحدها به دلیل پایین بودن نسبت به دیگر متراژها باعث جذب مشتری می شود.
برای مثال یک واحد مسکونی 35 متر مربعی نوساز در منطقه نارمک با 2 میلیون تومان رهن و 220 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار عرضه شده است.
علاوه براین در منطقه پیروزی واحد دیگری با متراژ 35 متر مربع 3 سال ساخت آپارتمان اجاره ای شیراز   با شرایط 5 میلیون تومان رهن و 100 هزار تومان اجاره ماهانه آماده تحویل به مستاجر است.
در همین حال مالکی در حوالی بلوار کشاورز واحد 45 متری 20 ساله خود را به قیمت متری یک میلیون و 660 هزار تومان برای فروش پیشنهاد کرده است.
از طرف دیگر برخی از مراجعه کنندگان به بازار مسکن توانایی خرید یا اجاره واحد مسکونی با متراژ بیش از 50 متر مربع را دارند، اما به علت سلیقه و یکسری دلایل، حاضر هستند از پرداخت مبلغ کم برای خرید یا اجاره واحد بزرگتر گذشت کنند و با پرداخت مبلغ بیشتر صاحب موقتی یا همیشگی یک واحد کوچک تر شوند. این دسته از خریداران سکونت در مناطق شمالی تهران را به دیگر مناطق شهر ترجیح می دهند. نکته دیگری که قابل اشاره است نوع امکانات واحدهای مسکونی 50 مترمربعی است. شواهد نشان داده که این دسته از واحدها از معمولی ترین امکانات بهره مند هستند. پارکینگ، انباری، آسانسور و بالکن جزو امکانات واحدهای کمتر از 50 متر یا همان سوئیت ها به شمار می آیند، اما به طور یقین می توان گفت که کمتر واحدی با چنین متراژی از همه این امکانات بهره مند است همچنین اغلب این واحدها آسانسور و پارکینگ ندارند.
از طرف دیگر، شواهد در بازار مسکن بیانگر این مساله است که بیشترین واحدهای مسکونی کمتر از 50 متر مربع در مناطق جنوبی تهران و همچنین تعداد این دسته از واحدها در تور ارزان مالزی   مناطق مرکزی و شرقی هم تقریبا برابر با حجم تقاضا است و در مناطق غرب تهران هم می توان شاهد میزان کمی از این سوئیت ها بود.
بازار پیش فروش واحدهای مسکونی که در ماه های اخیر به خاطر افزایش معاملات ملکی و رونق خرید و فروش «واحد آماده»، از چشم متقاضیان دور شده بود، اکنون در یک ماه اول اجرای قانون یارانه ها مجددا با استقبال روبه رو شده است.
در چند هفته اخیر، پیش فروش مسکن از طرف انبوه سازان شدت گرفته و این رویداد با واکنش مثبت از طرف پیش خریداران همراه شده به طوری که دو طرف از آنجا که منافع بلندمدت خود را در «معامله پیش از ساخت» می بینند به این سمت متمایل شده اند.
انبوه سازان در نظر دارند با پیش فروش پروژه های آماده ساخت، منابع ارزانترین تور آنتالیا   مالی برای پیش خرید مصالح ساختمانی را تامین کنند تا عملیات احداث، از هر گونه افزایش جزئی هزینه ها ناشی از تغییر قیمت مصالح در ماه های آتی، در امان بماند.
در طرف مقابل انبوه سازان، متقاضیان خرید مسکن هستند که آنها نیز با تصور تغییر قیمت در آینده، به سراغ پروژه های پیش فروش آمده اند تا با قیمت های کنونی، برای خرید واحد مسکونی اقدام کنند.
اطلاعات دریافتی توسط خبرنگار دنیای اقتصاد از بنگاه های مسکن حاکی است در حال حاضر متوسط قیمت پیش فروش هر متر مربع آپارتمان در مقایسه با قیمت فروش واحد آماده، مقرون به صرفه است به طوری که نرخ های پیش فروش در برخی مناطق تهران بسیار کاهش داشته است.
در اوضاع کنونی آنچه باید از طرف پیش خریداران مسکن مورد توجه قرار بگیرد و به عنوان بندی از مفاد قرارداد پیش فروش، لحاظ شود، تثبیت و قطعیت قیمت مورد توافق است.
پیش خرید مسکن در شرایط حاضر در صورتی به نفع پیش خریداران است که قیمت قطعی باشد. در این حالت، چنانچه طی یک سال آینده سازنده با افزایش هزینه ساخت مواجه شود، اگر قرارداد پیش فروش به لحاظ قیمت نهایی، شفاف باشد، سازنده اجازه تغییر قیمت را ندارد.
به گزارش دنیای اقتصاد، رونق در بازار پیش فروش یکی از نتایج ملموس اجرای قانون یارانه ها است که به تازگی در بازار مسکن ظاهر شده است. ناظران بازار ارزانترین تور روسیه   مسکن پیش بینی می کنند رونق معاملات پیش خرید مسکن حداقل تا پایان سال جاری ادامه خواهد داشت.
به گزارش دنیای اقتصاد، پیش فروش در بازار مسکن گزینه دیگری برای خرید و فروش املاک، اما با شرایط پرداخت متفاوت است که معمولا خریداران با بودجه کم برای خرید و همچنین سازنده هایی با سرمایه کم برای ساخت و ساز به این روش روی می آورند.
مساله ای که طی یک ماه گذشته با شروع اجرای قانون یارانه ها در بازار مسکن مورد بحث برخی از متقاضیان قرار گرفته، این است که وضعیت بازار پیش فروش واحدهای مسکونی چطور است، آیا تغییری در آن حاصل شده یا نه؟
تعدادی از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران ارزانترین تور قبرس   دراین باره اظهارات متفاوتی ارائه کردند که بیانگر این موضوع است که وضعیت بازار معاملات ملکی در مناطق مختلف مشابه نیست و سردرگم است.
عدم تاثیر هدفمندی؟
بنگاهداری در منطقه تهرانپارس درباره تاثیر اجرای قانون یارانه ها بر بازار پیش فروش واحدهای مسکونی به دنیای اقتصاد گفت: از یک ماه گذشته که طرح تحول اقتصادی آغاز شد تا به امروز هیچ تاثیری بر وضعیت پیش فروش املاک نداشته است؛ به طوری که می توان گفت اوضاع این بخش از بازار مسکن نسبت به چند ماه اخیر بدون تغییر باقی مانده است.
بابک در ادامه افزود: تاثیر هدفمندی یارانه تنها روی ذهنیت افرادی که در رفت و آمد به بازار مسکن هستند، بوده است؛ چراکه هر مراجعه کننده دید متفاوتی به وضعیت آینده مسکن دارد.
این مشاور املاک خاطرنشان کرد: البته آینده بازار مسکن از لحاظ قیمت کاملا به وعده های دولت و مسوولان مسکن بستگی دارد؛ چراکه قبل از اجرایی شدن طرح تور ارزان کوش آداسی   هدفمند شدن یارانه ها، آنها این امید را دادند که با ارائه بسته های حمایتی از افزایش قیمت مصالح جلوگیری خواهند کرد.
در شرایط فعلی، جو بازار ترجیح می دهد که قیمت های پیشنهادی از ثبات برخوردار باشد، زیرا افزایش قیمت منطقی نیست و کاهش بیش از حد معمول نرخ فروش نیز به سود مالک نیست.
موافق ثبات در قیمت ها هستیم
یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در منطقه فرمانیه اظهار کرد: با توجه به اجرای طرح هدفمند کردن یارانه ها، گمانه زنی ها از سوی متقاضیان بازار، درباره وضعیت قیمت مسکن باعث شده که نرخ های پیشنهادی تغییر کند.
حسینی تاکید کرد: اکثر خریداران به خصوص آنهایی که در قالب مستاجر هستند از مسوولان بخش مسکن و همچنین دولت توقع زیادی در رابطه با ثبات و عدم افزایش قیمت دارند و آنها از مسوولان انتظار دارند که بازار مسکن را از ریشه، تحت حمایت های مالی قرار دهند؛ چراکه بازار مسکن تنها به سازنده و بنگاهدارارزانترین تور استانبول    ختم نمی شود، بلکه صدها شغل مرتبط با بازار مسکن هستند که باید اقلام آنها از بابت قیمت مورد بررسی و حمایت قرار بگیرد تا از این طریق بتوان در مقابل افزایش قیمت احتمالی ایستادگی کرد.
وی همچنین اذعان کرد: به طور یقین در مواقعی که اکثر مالکان نرخ های پیشنهادی فروش واحدهای خود را افزایش می دهند به دلیل افزایش قیمت مصالح و اقلام، خدمات، تاسیسات، دستمزد کارگران و تور ارزان وآسان چین   غیره است؛ در غیر این صورت هیچ سازنده ای راضی به گران فروشی نخواهد بود مگر آن دسته اندک از سازنده ها در بازار مسکن که بیشتر حکم یک سوداگر را دارند و همیشه در بازار حضور دارند.
این بنگاهدار در ادامه افزود: مشاوران املاک همیشه از بازار مسکن انتظار قیمت های منصفانه را دارند تا خریداران با کمترین مشکلات بتوانند واحد مورد نظر خود را خریداری کنند.
اگر در حال حاضر که برخی از فروشنده ها قیمت ها را تغییر داده اند مابقی مالکان هم بخواهند از روش آنها تبعیت کنند، با توجه به قدرت مالی خریداران، شرایط تورمی که 3 سال پیش در بازار مسکن پیش آمده بود، دوباره ایجاد خواهد شد و باید انتظار رکود و تورم دیگری را داشته باشیم.
تغییرات جزئی در بازار پیش فروش
اسدی، مشاور املاکی در حوالی شهرزیبا درباره اوضاع و احوال بازار پیش فروش واحدهای مسکونی گفت: تعداد کمی رهن آپارتمان کرج   از فروشنده ها طی چند هفته گذشته نرخ تعیین شده پیش فروش واحدهای خود را تغییر داده اند و این تغییرات برای واحدهای متراژ کوچک بیشتر محسوس بوده است و این تغییر قیمت به دلیل شایعاتی بوده که خود متقاضیان باعث آن شده اند.
وی به این مساله اشاره کرد: این روزها بسیاری از مراجعه کنندگان به بازار مسکن از میزان قیمت آتی فروش بحث می کنند و اینکه چه اتفاقی شامل حال قیمت ها (گرانی یا ارزانی) می شود که این باعث شده تا آنها به پیشگیری قبل از مداوا روی بیاورند و طبق محاسبات و پیش بینی های خود ترجیح دهند قیمت ها را تغییر دهند.
دوباره احتکار؟
طی دو هفته اخیر بنا به گفته برخی از مشاوران املاک تعدادی از مالکانی که واحدهای خود را برای پیش فروش به بازار عرضه کرده اند، هم اکنون با شیوه جدید دست به احتکار زده اند.
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه گیشا به دنیای اقتصاد گفت: اگر مالکی مدت زمان ساخت سازه خود را حدود 12 ماه پیش بینی می کرد اما حال قصد دارد با کمی تعلل در انجام مراحل ساخت، واحدهای خود را با تاخیر به بازار عرضه کند و هدف این دسته از مالکان که این چنین رفتار می کنند، سوءاستفاده از شایعات درباره آینده بازار مسکن از لحاظ قیمت است؛ زیرا آنها تصور می کنند که نرخ مسکن با گذشت چند ماه از رشد صعودی بهره مند خواهد شد و از سوی دیگر این مساله باعث شده تا متقاضیان در بازار پیش فروش واحدهای مسکونی دچار نگرانی شوند که چه مساله ای باعث شده تا مالکان این چنین تصمیم بگیرند.
سینا در ادامه تصریح کرد: این روزها تماس های خرید وفروش مسکن سراب    تلفنی برای پرس و جوی قیمت واحدهای پیش فروش افزایش یافته است و خریداران قصد دارند لحظه به لحظه از چگونگی روند قیمت های پیشنهادی باخبر باشند.
خریداران به توصیه رییس جمهور احترام گذاشتند
یکی از بنگاهداران واقع در منطقه دروس درباره وضعیت معاملات ملکی در بازار پیش فروش اظهار کرد: در حال حاضر بسیاری از خریداران از بازار معاملات ملکی خارج شده اند به طوری که حجم متقاضیان برای خرید نزدیک به 50 درصد نسبت به یک ماه قبل کاهش یافته است که اکثر آنها دلیل خروج خود را از بازار، نصیحت رییس جمهور اعلام می کنند.
جاوید خاطر نشان کرد: قبل از اجرای طرح هدفمند کردن یارانه ها، رییس جمهور از متقاضیان برای خرید مسکن خواست تا با اجرای طرح تحول اقتصادی بلافاصله به بازار هجوم نیاورند، زیرا این اجاره آپارتمان یزد   اقدام ممکن است به ضرر خودشان تمام شود و هیچ هراسی هم از لحاظ قیمت ها نداشته باشند زیرا نرخ های فروش ثابت و بدون تغییر باقی خواهد ماند.
وی در ادامه افزود: همین موضوع باعث شده تا خریداران به طور موقت بازار را ترک کنند.
وضعیت واحدهای پیش فروش بدون تغییر
در برخی از مناطق تهران اوضاع و احوال بازار پیش فروش واحدهای تور ارزان لندن   مسکونی همچنان مانند سابق است و هیچ تغییر محسوسی در آن صورت نگرفته است.
شایانفر، مشاور املاکی در منطقه نارمک در این رابطه اذعان کرد: اکثر مراجعه کنندگان، بازار پیش فروش واحدهای مسکونی را به علت نحوه پرداخت مبلغ خرید، مناسب سرمایه گذاری می دانند و بعید به نظر می رسد هر دو متقاضی (خریدار و فروشنده) در این بخش از بازار مسکن بخواهند در روند این بازار، مشکل ایجاد کنند.
وی در ادامه خاطر نشان کرد: در حالی که عده ای از بنگاهداران از تغییر قیمت های پیشنهادی پیش فروش واحدهای مسکونی خبر می دهند، اما در محدوده نارمک این موضوع هنوز به وقوع نپیوسته است.
وی تصریح کرد: هم اکنون 70 درصد از خریداران در بازار پیش فروش واحدهای مسکونی منطقه نارمک، مصرف کننده واقعی هستند و 30 درصد مابقی دلال مسکن هستند تور ارزان وآسان امارات   که از این طریق امرار معاش می کنند.

.

دو تصمیم برای بازار مسکن پایتخت

طرح تفصیلی تهران ارزانترین تور چین   که این روزها مراحل پایانی بررسی پیش نویس آن در شورای شهر طی می شود، تاکنون دو تصمیم مهم برای بازار مسکن پایتخت را در خود جای داده است؛ طرح تفصیلی تور دور آسیا  که پس از تصویب نهایی، نحوه اداره تهران را در قالب آیین نامه ای جامع در اختیار شهرداری قرار می دهد قرار است ضوابط ساخت وساز در تهران را با شرایط کنونی پایتخت هماهنگ کند تا برخی مشکلات زیست محیطی ارزانترین تور تایلند  شهر و چالش هایی که در بازار مسکن وجود دارد از طریق سیاست های جدید شهری رفع شود.براین اساس مقرر شده از سال آینده مجوز احداث برج به ساختمان های صرفا مسکونی داده نشود و بلندمرتبه سازی فقط در حالت برج های مختلط – دارای کاربری توام مسکونی و تجاری- انجام شود که برای احداث این ساختمان ها نیز حتما ایجاد فضای سبز گسترده در محوطه های اطراف الزامی خواهد بود.رییس شورای شهر تهران دراین باره به «دنیای اقتصاد» گفت: ساخت وسازهای مسکونی در تهران همچنان در ارتفاع 4 طبقه یا کمتر ادامه پیدا می کند.مهدی چمران همچنین با اشاره به تصمیم دوم گفت: در نظر داریم جلوی تمدید پروانه برای زمین هایی که تور ارزان وآسان استانبول   معطل نگه داشته شده و ساخت روی آنها آغاز نشده است را بگیریم. این اقدام مانع سفته بازی در بازار زمین شده و به افزایش عرضه مسکن کمک می کند.

شورای شهر تهران در مراحل بررسی پیش نویس طرح تفصیلی تهران، دو ضابطه جدید برای ساخت وساز در پایتخت در نظر گرفته که یکی از آنها «راه خرید زمین ارزانترین تور دبی   و بلااستفاده گذاشتن آن» را مسدود می کند و دیگری بر «برج سازی تحت محدودیت های ویژه» تاکید دارد.
رییس شورای شهر تهران در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» درباره رهن آپارتمان تهران   جزئیات ضوابط جدید تصریح کرد: از ابتدای سال آینده مجوز احداث برج صرفا مسکونی صادر نمی شود و بلندمرتبه سازها فقط در صورتی که متعهد به ساخت برج های «مختلط» شامل کاربری توام مسکونی و تجاری شوند، می توانند مجوز بگیرند.
مهدی چمران همچنین گفت: در مجوزهای جدید برای بلندمرتبه سازی بحث هوای تهران نیز لحاظ می شود؛ بطوری که احداث برج باید حتما توام با محوطه سازی و خرید مسکن تبریز   ایجاد فضای سبز در اطراف برج باشد.
رییس شورای شهر تهران در ادامه با اشاره به تعیین تکلیف ساختمان های نیمه کاره در طرح تفصیلی گفت: برخی سازنده ها با خرید زمین و دریافت پروانه ساخت، زمین را بدون استفاده و نیمه کاره رها می کنند که این اقدام باعث معطل گذاشتن پروژه ساخت می شود. وی افزود: براساس طرح تفصیلی تهران مهلت پروانه های ساختمانی 2 ساله در رهن آپارتمان شیراز    نظر گرفته شده و بعد از اتمام آن، پروانه باطل می شود و امکان تمدید مجدد آن وجود ندارد.
این تصمیم جدید منجر به پرهیز از خرید زمین با هدف احتکار توسط کسانی که با دریافت پروانه ساخت، قطعه زمینی را در منطقه ای از تهران زخمی می کنند و ساختمان نیمه کاری روی آن بنا می کنند تا در آینده با افزایش ارزش آن، زمین را به همان شکل بفروشند، می شود.
حداکثر ارتفاع؛ 4 طبقه
رییس شورای شهر تهران، دیروز در حاشیه جلسه شورا از اعمال محدودیت های جدید در بلندمرتبه سازی در تهران خبر داد و گفت: بر اساس طرح خرید مسکن سراب   تفصیلی تهران از برج سازی مسکونی در پایتخت جلوگیری خواهد شد.
مهدی چمران در این مورد به ضوابط زیست محیطی و آلودگی هوا اشاره کرد و به دنیای اقتصاد گفت: با اجرایی شدن طرح جامع تهران، بلندمرتبه سازی در شهر بیشتر معطوف به ساختمان های تجاری و اداری خواهد بود و تا جای ممکن از احداث ساختمان های مسکونی بلند مرتبه جلوگیری خواهد شد.
وی اعلام کرد: بر اساس طرح جامع تهران از این پس حداکثر ارتفاع برای ساختمان های ارزانترین تور دوبی   مسکونی 4 طبقه خواهد بود و امکان برج سازی فقط برای ساختمان های تجاری وجود خواهد داشت.
بلندمرتبه سازی فقط در قالب مختلط
رییس شورای شهر تهران همچنین در این رابطه به اصطلاح «ساختمان های مختلط» اشاره و اظهار کرد: ساختمان های مختلط به آن دسته از بناهایی گفته می شود تور ارزان اکراین   که شامل واحدهای مسکونی و واحدهای تجاری است که برای این دسته از ساختمان ها بلندمرتبه سازی مجاز شمرده شده است.
بر این اساس قرار است از این پس هر برج مسکونی در شرایطی ارزانترین تور قبرس   ساخته شود که ویژگی برج باغ داشته باشد، به طوری که اطراف برج محوطه سبز ایجاد شود و فضا به اندازه کافی برای جریان هوا وجود داشته باشد.
رییس شورای شهر تهران البته به این موضوع نیز اشاره کرد که تهران شهر کوتاه قدی است. وی تاکید کرد: هدف طرح تفصیلی جلوگیری از افزایش قد ساختمان های تهران نیست، بلکه در نظر داریم تا با رعایت اصول شهرسازی و زیست محیطی، بلندمرتبه سازی در تهران را به شکل اصولی افزایش دهیم.
تعیین تکلیف ساختمان های نیمه کاره
به گزارش دنیای اقتصاد همچنین شورای شهر تهران در نظر دارد در قالب طرح تفصیلی تهران، بندی را به تصویب برساند که بر این اساس آن دسته از مالکانی که پس از دریافت پروانه خرید وفروش آپارتمان نور    ساخت هنوز اقدام به احداث ساختمان نکرده اند، پس از اجرایی شدن طرح تفصیلی تهران دیگر قادر به تمدید مجوز ساخت خود نخواهند بود.
رییس شورای شهر تهران در این مورد به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر زمین های زیادی در تهران وجود دارند که برای احداث ساختمان آماده سازی شده اند، اما مالکان پس از دریافت پروانه ساخت کار را رها کرده اند. وی البته به تعداد این ساختمان ها و مدت سپری شده از زمان صدور پروانه ساخت تا پایان کار اشاره ای نکرد؛ اما گفت: شورای شهر در حال بررسی ابعاد موضوع است تا از ادامه چنین طرح هایی جلوگیری کند.
وی توضیح داد: بسیاری از ساختمان هایی که چند سال پیش پروانه ساخت گرفته اند، اما اقدام ارزانترین تور سنگاپور   به ساخت نکرده اند، ممکن است پس از اجرای طرح تفصیلی در محدوده فضای سبز یا معبر عمومی قرار گیرند؛ بنابراین امکان ساخت آنها بر اساس طرح تفصیلی وجود ندارد.
به گزارش دنیای اقتصاد، اما این در حالی است که در حال حاضر احکام شهرداری برای توقف احداث ساختمان هایی که دیرکرد دارند یا با مشکلات دیگری مواجه هستند و تور ارزان لندن  باید از ادامه کار آنها جلوگیری شود، با رای دستگاه قضایی غیرقابل اجرا می شود. به گفته چمران با وجودی ارزانترین تور اروپا   که شهرداری دستور به توقف برخی از این قبیل ساخت و سازها می گیرد، اما مالکان با استناد به حقوق مکتسبه ای که دستگاه قضایی برای آنها در نظر می گیرد، به فعالیت ادامه می دهند. رییس شورای شهر تهران گفت: برخی از پروانه هایی که به مالکان ساختمان ها در تهران داده شده، متعلق به سال های گذشته است و پس از تصویب نهایی طرح تفصیلی تهران، اگر زمان بهره برداری به پایان رسیده باشد، دیگر هیچ حقوق مکتسبه ای برای مالکان در نظر گرفته نمی شود.
وی در جریان بررسی ادامه طرح تفصیلی تهران، تاکید کرد: به عنوان نمونه ساختمانی در «الهیه» تهران در سال 72 پروانه دریافت کرد، اما از تور ارزان آنتالیا   آنجایی که در زمان مقرر نسبت به ساخت و ساز اقدام نکرده است، شهرداری از ساخت جلوگیری کرده، ولی مالک با مراجعه به دیوان عدالت اداری حکم علیه شهرداری گرفته است.
وی با این توضیحات خاطرنشان کرد: اگر حقوق مکتسبه مالکی در گذشته با ارزانترین تور استانبول   طرح تفصیلی فعلی مطابق نباشد، شهرداری به آن ملک اجازه ساخت وساز نمی دهد.

طبق گفته اکثر مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران نزدیکی به سال نو در مقایسه با اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها ، بازار خرید و فروش واحدهای اداری را بیشتر تحت تور ارزان وآسان مالزی   تاثیر قرار داده است . مساله ای که این روزها در بازار معاملات املاک اداری به چشم می آید ، نوسان قیمت فروش و بلا تکلیفی خریدار و فروشنده برای عقد معامله است .

خرم ، بنگاهداری در منطقه دولت درباره وضعیت فعلی بازار واحدهای اداری گفت: نزدیک به آپارتمان رهنی هشتگرد    یک ماه است که قیمت فروش واحدهای اداری متری 50 تا 100 هزار تومان نوسان دارد و این موضوع باعث شده است تا اکثر خریداران یعنی 80 درصد از متقاضیان تنها برای پرس و جوی قیمت به بازار مراجعه کنند و بر این اساس فقط 20 درصد از متقاضیان را می توان به عنوان خریداران واقعی معرفی کرد .
همچنین در برخی از مناطق تهران شواهد بیانگر این مساله است که بازار معاملات واحدهای اداری نسبت به دو ماه گذشته با رونق مواجه شده است . یکی از فعالان بازار مسکن درباره خرید وفروش مسکن مرکز تهران   وضعیت فعلی معاملات واحدهای اداری تصریح کرد : با اینکه عده ای از فروشنده ها نرخ های جدیدی به بازار عرضه کرده اند و مابقی مالکان قیمت های فروش واحدهای خود را بدون کمترین تخفیف آماده تحویل به خریداران کرده اند، اما بازار خرید و فروش با رونق نسبتا خوبی همراه شده است البته در این بین می توان شاهد مراجعه کنندگانی ارزانترین تور بلغارستان   بود که قادر به تصمیم گیری برای خرید یا فروش نیستند و علت این سردرگمی نزدیک بودن به سال 90 است .